Проект реконструкции здания
от 20 000 руб/м2
Реконструкция зданий в Москве, как и в других городах России, часто необходима для обновления устаревших объектов, восстановления их надежности, безопасности, красивого облика. Работы проводятся по требованиям Градостроительного кодекса, еще нужно учитывать архитектурные особенности объекта. Если здание имеет культурное или историческое значение, надо выполнить обновление, сохранив его уникальные черты. «КомпозитПрофСтрой» в Москве разрабатывает проектную документацию для реконструируемых сооружений.
Причины проведения модернизации зданий
В ходе эксплуатации объекты подвергаются износу, теряют несущую способность и привлекательность. Под действием нагрузок, внешних факторов они утрачивают первоначальные свойства. Еще для изменения целевого профиля объекта часто требуется техническое обновление элементов сооружения. Для этих работ понадобится заказать проект реконструкции: он оптимизирует ресурсы заказчика и сроки на обновление объекта. С ним легче выполнить работы, результат которых будет отвечать высоким требованиям качества, безопасности.
Основная задача работ состоит в существенном изменении технических характеристик объекта, его планировки. В рамках реконструкции здания в нем проводят:
- Надстройку новых этажей;
- Монтаж современного оборудования;
- Увеличение объема помещений или их числа;
- Изменение планировки;
- Оснащение объекта для новых задач в эксплуатации.
Если проектирование реконструкции здания требуется для обновления по актуальным нормам, то речь идет о модернизации. В рамках этих работ по проекту улучшают планировку, заменяют устаревшие коммуникации и оборудование. После грамотного обновления здание становится комфортным, надежным, безопасным, а его техническая оснащенность отвечает актуальному назначению.
Если объект аварийный, то стоимость реконструкции здания с проектом от строительных компаний оправдывается четким планом ликвидации его повреждений. Реставрационные работы предполагают текущий или капитальный ремонт, восстановление облика сооружения, внедрение новых технологий для поддержания безопасности.
Алгоритм подготовки к разработке проекта
Документация для обновления зданий и сооружений представлена набором схем, текстов, строительных чертежей, содержащих конструктивные, инженерные и технические решения. На проект реконструкции цена оправдана, так как невозможно разработать его без специальных навыков и знаний. А с учетом современных требований к строительным объектам документы тщательно проверяют, чтобы сделать результат безопасным. Поэтому процесс подготовки всех документов весьма сложный.
На предварительном этапе нужно получить разрешения на обновление, разработку концепции проекта. Проектная документация разрабатывается по техническому заданию застройщика и утверждается им, потом отправляется на государственную экспертизу. Только в случае положительного заключения комиссии экспертов документы утверждают, а проект реконструкции здания принимает в работу строительная организация.
Обязательным требованием закона для подготовки проектных документов выступает выполнение инженерных изысканий.
Инженерные изыскания
В рамках изысканий инженеры проводят детальное обследование объекта и территории, на которой он расположен. Это помогает получить достоверные данные о природных условиях и техногенных факторах, влияющих на здание.
Проводя изыскания для проекта на реконструкцию здания, инженеры должны получить информацию:
- О природных условиях места, где расположено сооружение;
- О факторах техногенного воздействия на окружающую среду;
- Об обосновании размещения капитального объекта, его конструктивных и объемно-планировочных решениях;
- О проектировании инженерной защиты и экологической охраны.
Инженеры в обязательном порядке изучают проектную документацию, где указаны плановые расчеты несущих, конструктивных элементов объекта. Еще в рамках изысканий требуется определить реальные технические параметры здания для сравнения с проектными.
Итоги изысканий для проектирования реконструкции зданий и сооружений собираются в отчет. Он включает информацию о территории, где будет проходить реконструкция, результатах обследования инженеров в виде оценки и прогноза возможных изменений природных, техногенных факторов в зоне работ. Еще важно составить прогноз влияния реконструкции конкретного объекта на другие сооружения, которые расположены на той же территории.
Реконструкция зданий — цена и этапы выполнения
Начальные шаги в реконструкционных работах — получение согласований, разрешений и выполнение инженерных изысканий. В ходе обследования тщательно изучаются техническое состояние всех конструкций, рассчитывается необходимость усиления несущих элементов. Затем разрабатывают сам проект со всей сопутствующей документацией, рассчитывают смету ремонта, обновления сооружения.
Затем проводят:
- Демонтаж деформированных конструктивных элементов, оборудования, перекрытий, отделки, частей инженерных сетей и других коммуникаций;
- Реализацию самого проекта реконструкции сооружения (прокладку новых инженерных коммуникаций, строительство новых перегородок, установку оборудования, усиление несущих элементов конструкции, отделочные работы);
- Пуско-наладку и проверку, подготовку здания к эксплуатации.
После завершения работ выполняется проверка на соответствие проектной документации, нормативным документам, а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Стоимость работ по реконструкции рассчитывается по их объему, сложности, необходимости привлечения дополнительной рабочей силы или обследований здания. Задача команды, разрабатывающей проект, — оптимизировать траты заказчика, чтобы комплексная реконструкция была одновременно выгодной и качественной.
Обратитесь для разработки проекта к профессионалам
Для объектов ИЖС (частных домов в собственности у физических лиц) согласование документов для реконструкционных работ не нужно, а для других сооружений оно обязательно. Пройти весь путь согласования без помощи крайне сложно: соблюсти все строительные нормы тяжело, а правила Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра часто меняются. Этапы составления проекта перепланировки и техобследования с выдачей технического заключения (ТЗК) вовсе запрещено без допуска СРО и особых знаний.
Команда «КомпозитПрофСтрой» в Москве возьмет на себя все этапы проектирования модернизации или перестройки объекта. Мы хорошо знаем действующую нормативную документацию, имеем допуски СРО, поэтому работаем быстро, с гарантией качества результата.
Чтобы узнать стоимость проекта для реконструкции здания, проконсультироваться по срокам выполнения работ, согласовать визит инженеров, позвоните или напишите. Работы проводятся под ключ по доступным ценам.
