Проект реконструкции здания
от 20 000 руб/м2

Реконструкция зданий в Москве, как и в других городах России, часто необходима для обновления устаревших объектов, восстановления их надежности, безопасности, красивого облика. Работы проводятся по требованиям Градостроительного кодекса, еще нужно учитывать архитектурные особенности объекта. Если здание имеет культурное или историческое значение, надо выполнить обновление, сохранив его уникальные черты. «КомпозитПрофСтрой» в Москве разрабатывает проектную документацию для реконструируемых сооружений.

Причины проведения модернизации зданий

В ходе эксплуатации объекты подвергаются износу, теряют несущую способность и привлекательность. Под действием нагрузок, внешних факторов они утрачивают первоначальные свойства. Еще для изменения целевого профиля объекта часто требуется техническое обновление элементов сооружения. Для этих работ понадобится заказать проект реконструкции: он оптимизирует ресурсы заказчика и сроки на обновление объекта. С ним легче выполнить работы, результат которых будет отвечать высоким требованиям качества, безопасности.

Основная задача работ состоит в существенном изменении технических характеристик объекта, его планировки. В рамках реконструкции здания в нем проводят:

• Надстройку новых этажей;
• Монтаж современного оборудования;
• Увеличение объема помещений или их числа;
• Изменение планировки;
• Оснащение объекта для новых задач в эксплуатации.

Если проектирование реконструкции здания требуется для обновления по актуальным нормам, то речь идет о модернизации. В рамках этих работ по проекту улучшают планировку, заменяют устаревшие коммуникации и оборудование. После грамотного обновления здание становится комфортным, надежным, безопасным, а его техническая оснащенность отвечает актуальному назначению.

Если объект аварийный, то стоимость реконструкции здания с проектом от строительных компаний оправдывается четким планом ликвидации его повреждений. Реставрационные работы предполагают текущий или капитальный ремонт, восстановление облика сооружения, внедрение новых технологий для поддержания безопасности.

Алгоритм подготовки к разработке проекта

Документация для обновления зданий и сооружений представлена набором схем, текстов, строительных чертежей, содержащих конструктивные, инженерные и технические решения. На проект реконструкции цена оправдана, так как невозможно разработать его без специальных навыков и знаний. А с учетом современных требований к строительным объектам документы тщательно проверяют, чтобы сделать результат безопасным. Поэтому процесс подготовки всех документов весьма сложный.

На предварительном этапе нужно получить разрешения на обновление, разработку концепции проекта. Проектная документация разрабатывается по техническому заданию застройщика и утверждается им, потом отправляется на государственную экспертизу. Только в случае положительного заключения комиссии экспертов документы утверждают, а проект реконструкции здания принимает в работу строительная организация.

Обязательным требованием закона для подготовки проектных документов выступает выполнение инженерных изысканий.

Инженерные изыскания

В рамках изысканий инженеры проводят детальное обследование объекта и территории, на которой он расположен. Это помогает получить достоверные данные о природных условиях и техногенных факторах, влияющих на здание.

Проводя изыскания для проекта на реконструкцию здания, инженеры должны получить информацию:

• О природных условиях места, где расположено сооружение;
• О факторах техногенного воздействия на окружающую среду;
• Об обосновании размещения капитального объекта, его конструктивных и объемно-планировочных решениях;
• О проектировании инженерной защиты и экологической охраны.

Инженеры в обязательном порядке изучают проектную документацию, где указаны плановые расчеты несущих, конструктивных элементов объекта. Еще в рамках изысканий требуется определить реальные технические параметры здания для сравнения с проектными.

Итоги изысканий для проектирования реконструкции зданий и сооружений собираются в отчет. Он включает информацию о территории, где будет проходить реконструкция, результатах обследования инженеров в виде оценки и прогноза возможных изменений природных, техногенных факторов в зоне работ. Еще важно составить прогноз влияния реконструкции конкретного объекта на другие сооружения, которые расположены на той же территории.

Требования к проектам реконструкции зданий

Прежде чем заказать проект реконструкции, требуется тщательное обследование сооружения, прилегающей территории, оценка первоначального проекта. Параметры, работы в проектном документе зависят от целевого профиля, степени износа объекта, его предполагаемого назначения.

Работы по реконструкции должны выполняться системно. В первую очередь делают укрепление фундамента и основания под ним в целях избежать неравномерной просадки, деформации из-за увеличенной нагрузки. При необходимости для усиления делают дополнительные опоры. Еще выполняют гидроизоляцию, восстановление несущей способности стен, ремонт и отделку. Во многих изношенных зданиях по проекту предусмотрена смена кровли для защиты от атмосферных факторов.

Типы восстановления сооружений:

• Реорганизация производственного объекта в офисное здание или жилой дом;
• Расширение площади с перепланировкой;
• Увеличение периметра в крупногабаритных зданиях за счет установки нового перекрытия;

Реконструкция промышленных сооружений выполняется вместе с проектированием производственных мощностей и увеличением площади, чтобы сформировать новые рабочие места, цеха, склады, разместить оборудование. Работы предполагают и проводку систем электроснабжения, канализации, отопления, воздухообмена и вентиляции, установку противопожарной сигнализации и охранного оборудования. Стоимость проекта реконструкции здания зависит в том числе и от необходимости заново выстраивать логику расположения таких коммуникаций.

Есть определенные требования использования зданий, по которым сооружения должны быть:

• Надежными (выполнять назначенные функции в конкретный промежуток времени);
• Безопасными и комфортными в эксплуатации (т.е. иметь рациональную планировку, расположение входов и лестничных маршей, наличие подъемных механизмов (если здание многоэтажное), противопожарных средств);
• Простыми в техническом обслуживании, с возможностью реставрации крупных участков или элементов, инженерных сетей и конструкций без разборки;
• Ремонтопригодными без требования разрушать смежные элементы для обслуживания, замены непригодных частей;
• Эстетичными (с легкой в очистке отделкой, отвечающей требованиям безопасности и привлекательности).

Опираясь на назначение объекта, в процессе проектирования в документы вносят данные, нужные для изменения сооружения. Это могут быть степень герметичности, прочностные характеристики, размеры, сохранность тепла.

Особенности разработки проекта

В планировании реорганизации промышленного или жилого объекта на проект усиления цена включает комплексное обследование здания, анализ исходной документации и составление новой планировки. Проектное решение корректируется, если оно не отвечает актуальным строительным нормам. Еще команда инженеров проверяет риски неполучения разрешения на реконструкцию, вносит правки в проект для соблюдения действующих требований градостроительства.

На этом этапе оценивают стоимость работ с учетом всех первоначальных данных об объекте, составляют новую планировку и согласовывают ее.

Одобрение требуется от городских инстанций, отвечающих за строительство и перепланировку, от них нужно получить разрешение на ремонтно-строительные работы. После этого мы получаем акт о завершенном переустройстве и обновленный план в БТИ, технический план от кадастрового инженера. Готовую документацию после выполнения реконструкции подают в Росреестр для обновления данных.

Реконструкция зданий — цена и этапы выполнения

Начальные шаги в реконструкционных работах — получение согласований, разрешений и выполнение инженерных изысканий. В ходе обследования тщательно изучаются техническое состояние всех конструкций, рассчитывается необходимость усиления несущих элементов. Затем разрабатывают сам проект со всей сопутствующей документацией, рассчитывают смету ремонта, обновления сооружения.

Затем проводят:

• Демонтаж деформированных конструктивных элементов, оборудования, перекрытий, отделки, частей инженерных сетей и других коммуникаций;
• Реализацию самого проекта реконструкции сооружения (прокладку новых инженерных коммуникаций, строительство новых перегородок, установку оборудования, усиление несущих элементов конструкции, отделочные работы);
• Пуско-наладку и проверку, подготовку здания к эксплуатации.

После завершения работ выполняется проверка на соответствие проектной документации, нормативным документам, а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость работ по реконструкции рассчитывается по их объему, сложности, необходимости привлечения дополнительной рабочей силы или обследований здания. Задача команды, разрабатывающей проект, — оптимизировать траты заказчика, чтобы комплексная реконструкция была одновременно выгодной и качественной.

Обратитесь для разработки проекта к профессионалам

Для объектов ИЖС (частных домов в собственности у физических лиц) согласование документов для реконструкционных работ не нужно, а для других сооружений оно обязательно. Пройти весь путь согласования без помощи крайне сложно: соблюсти все строительные нормы тяжело, а правила Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра часто меняются. Этапы составления проекта перепланировки и техобследования с выдачей технического заключения (ТЗК) вовсе запрещено без допуска СРО и особых знаний.

Команда «КомпозитПрофСтрой» в Москве возьмет на себя все этапы проектирования модернизации или перестройки объекта. Мы хорошо знаем действующую нормативную документацию, имеем допуски СРО, поэтому работаем быстро, с гарантией качества результата.

Чтобы узнать стоимость проекта для реконструкции здания, проконсультироваться по срокам выполнения работ, согласовать визит инженеров, позвоните или напишите. Работы проводятся под ключ по доступным ценам.