Просадка фундамента — как решить?

Для любого капитального объекта просадка фундамента — это серьезная проблема, часто вызванная ошибками строительства или природными факторами. Если своевременно не заняться решением вопроса, то проседающее основание деформируется, что может закончиться разрушением несущих конструкций, фасада.

Почему проседает грунт под фундаментом

В ходе разработки проекта, строительства дома нужно помнить, что вся нагрузка от конструкций приходится не только на фундамент, но и на грунт, на котором он построен. Состоящий из разных по размеру, химическому составу, прочности грунт имеет определенную плотность. Пространство между зернами заполнено воздухом и водой, и почвенный слой между фундаментом и основанием испытывает огромное давление на сжатие. Естественным результатом этого процесса является осадка.

При грамотно выбранном типе фундамента, материалах осадка происходит равномерно, медленно. Структура грунта не изменяется, а части здания сохраняют свои параметры, геометрию.

Однако если причины, которые могут привести к сильному проседанию, не учли проектировщики или строители, то объект в опасности. Уплотнение грунта происходит неравномерно, слишком быстро, и такое проседание приводит к повреждениям строительных конструкций. Причем это явление может возникнуть как из-за сильных природных катаклизмов, так и под действием незначительной вибрации.

Особенности просадки после строительства

Когда грунт проседает, это вызывает горизонтальные и вертикальные движения всего почвенного слоя в основании объекта. Перемещение бывает различной величины, но даже небольшое может быть критичным.

Интенсивность проседания зависит от типа почвы, погодных условий, веса здания, уровня вибрации и других факторов. Процесс может протекать неравномерно, в течение нескольких месяцев или лет. Поэтому владелец не всегда замечает степень деформации.

Просадка опасна тем, что вместе с ней происходит и снижение несущей способности фундамента. Он хуже выполняет задачу удерживания всей конструкции, ее стабилизации. Поэтому проседание важно устранять как можно быстрее, если проблема уже есть.

Причины просадки грунта под фундаментом

Чаще всего грунтовая подушка смещается, вызывая деформацию фундамента, по следующим причинам:

1. Ошибки строительства (некачественные стройматериалы с плохой гидроизоляцией, плохо выполненная изоляция швов, протечки инженерных коммуникаций с постоянным подмывом);
2. Отсутствие геологических изысканий или непрофессиональное их проведение;
3. Нарушение характеристик почвы под зданием из-за строящихся рядом объектов, вибрации, природных и техногенных факторов;
4. Вымывание земли, усадка почвенных слоев из-за действия подземных вод (их подъем или изменение русла течения).

Как понять, что фундамент проседает

Ключевым признаком, который говорит о том, что сооружение проседает, являются трещины. Они могут появиться не только из-за износа и разрушения строительных материалов, но и из-за ослабленного, чрезмерно подвижного грунта. Особенно важно обращать внимание на трещины на самом фундаменте или цокольных конструкциях, диагональные и быстро растущие трещины. Такие дефекты разного размера, но часто они неоднородны по ширине. Еще один фактор, который говорит о том, что трещины — просадочные, это деформация, усиливающаяся после засухи или дождей.

Другие признаки, говорящие о просадке грунта под фундаментом, — это двери и окна, которые заклинивают и «залипают» в проемах, появление морщин и ряби на отделке стен, потолка.

Что делать, если обнаружили просадку

Если есть признаки, которые говорят о проседании основания, стоит сразу обратиться к профессионалам в строительстве. Инженеры, имеющие опыт в обследованиях объектов, проведут проверку и выявят, есть ли на участке проблемы, вызванные просадкой.

Обычно для обследования задействуют неразрушающие методы, например, осмотр, замеры уровней, расчет геодезических показателей, геофизические исследования. С их помощью инженеры ищут дефекты, выбирают меры по их устранению.

Если проблемы серьезные либо есть риск недостоверности поверхностного исследования, проверка проводится глубже. Для обследования используют разрушающие методы: бурение отверстий для оценки свойств грунта, разборка части фундамента для измерений.

Причины появления дефектов здания, состояние его основания обуславливают выбор, что делать с сооружением и как устранять проблему. Укрепить основание можно усилением фундамента, монтажом дополнительных опор, «пилотов».

Просадка основания — решения

Перед выбором оптимального метода работ нужно выполнить точный расчет просадки. Чтобы стабилизация прошла успешно, ее способ должен основываться на причине деформации основания, использованных в строительстве материалах. Еще ход работ зависит от типа фундамента.

Укрепление столбчатого фундамента

Во многих давно эксплуатируемых сооружениях основание выполнено из красного кирпича, который отличается высокой гигроскопичностью. Из-за этого свойства он сильно крошится, теряя несущую способность. Если опоры основания из кирпича серьезно повреждены, в них заменяют кладку. Если же проблемы несущественные, меняют столбчатые опоры, чей «венец» находится под поверхностью грунта. Конструкции заменяют более прочными бетонными столбами.

Ремонт ленточного основания

Трещины в ленточном фундаменте могут не снижать несущую силу и не увеличиваться со временем. Тогда их можно отремонтировать раствором, не прибегая к долгим дорогим работам. Но если деформация сильная, конструкцию нужно частично или полностью заменить. При допустимой просадке фундамент укрепляют частями, кусками размером до 2 метров. Приступать к работам над следующими участками основания можно лишь тогда, когда на первых обработанных участках бетон полностью затвердел.

Укрепление при просадке свайного фундамента

Чтобы усилить свайное или другое основание, выполняют следующие действия:

• Зачистка действующего основания, частичный демонтаж;
• Устройство гидроизоляции стен;
• Бурение отверстий для усиления;
• Создание арматурного каркаса;
• Сверление отверстий для вентиляции;
• Установка опалубки;
• Укладка бетона для укрепления.

После полного затвердевания опалубку снимают, а элементы основания становятся более прочными, стабильными. Еще эксперты рекомендуют защитить зону вокруг фундамента от размывания, чтобы не допустить сильной просадки в перспективе. Чтобы это сделать, нужно сформировать отмостку и дренажную систему.

Как остановить просадку

Перед основными работами по устранению дефектов требуется зафиксировать скорость просадки. Для этого на трещины наклеивают бумажные полоски, выполняющие роль индикатора. Когда здание продолжает проседать, такие маяки быстро порвутся.

Чтобы остановить деформацию, проводят следующие работы:

• Рядом с сооружением выкапывают яму, размещают в ней трубу из стали или асбестоцемента с диаметром около 15-20 см;
• По трубе закачивают раствор до тех пор, пока грунт может впитывать его, а смесь не перестанет уходить в землю.

Процедуру проводят несколько дней, чтобы пропитать смесью весь массив почвы под зданием. После работ наклеивают «маяки» заново: если они снова рвутся, то заливку раствора делают повторно, пока просадка не остановится.

Также прекратить деформацию можно с помощью удаления деревьев, которые растут рядом с объектом. Часто их корневая система вызывает серьезные нарушения почвенного слоя, и это незаметно снаружи.

Методы усиления основания на нестабильном грунте

Просадочные почвы разделяют на 2 группы. Первая проседает максимум на 5 см, вторая — более 5 см. Для них предусматривают разные способы уплотнения и стабилизации.

Если просадка незначительная, можно использовать такие методы, как:

• Трамбовка с помощью специального оборудования;
• Укладку подушки из непросадочных пород (песка, скальных пород) с высокой прочностью, плотностью;
• Искусственное замачивание с целью усилить и ускорить естественную просадку;
• Гидроизоляция (устройство дренажной системы и отмостки вокруг основания, откачка воды из почвенных слоев);
• Замена слабого грунта на более прочный, устойчивый.

Если для почв на участке характерна просадка более чем на 5 см, то лучше использовать другие способы работ. Один из них — создание свай из механически уплотненной земли, которые становятся мощной опорой сооружения. Такие сваи можно установить точечно либо укрепить весь просадочный слой на участке.

Еще нестабильный грунт можно уплотнять с помощью замачивания, подрыва грунтовых вод с дальнейшим уплотнением. Хорошо действуют водозащитные меры с утрамбовкой грунтовых слоев, монтаж набивных грунтовых свай с расширенным основанием.

Популярны такие методы усиления почв, как инъектирование смесями на основе цемента или жидкого стекла (цементация, силикатизация).

Как устранить просадку грунта на своем объекте

Команда «КомпозитПрофСтрой» поможет выполнить расчет показателей на стройплощадке, провести защитные мероприятия перед новым строительством. Если вы столкнулись с тем, что здание уже проседает и деформируется, согласуйте визит наших инженеров. Они осмотрят здание, предложат эффективные методы остановки процесса. Мы возьмем на себя ремонт проседающих зданий в Москве или Московской области.

Работы по расчету и фиксации скорости просадки, усилению лучше доверять профессионалам с большим опытом. Некачественные материалы и неверно выбранные методы работ могут только ухудшить ситуацию с проседающим сооружением.