Износ здания, оценка, способы усиления

Износ здания – комплексный параметр, который рассчитывается с момента, когда сооружение вводят в эксплуатацию. Он предполагает постепенное уменьшение прочностных, эксплуатационных показателей конструкций под действием внешних, внутренних факторов. Сильно изношенное строение требует ремонта, восстановления, но нужно понимать, как оценивать состояние постройки, как выполнять расчеты, возвращать сооружению надежность, безопасность.

Что такое износ здания

Это понятие включает уровень различных свойств объекта, которые со временем снижаются. Износ может быть двух видов — физический и моральный.

Физически изношенное здание обладает характеристиками хуже, чем на момент начала эксплуатации или более ранний ее период. Ухудшаются прочностные характеристики, конструктивные особенности, качество работы инженерных коммуникаций. Еще изнашиваются материалы для строительства капитальных стен, внешней, внутренней отделки.

Моральный износ зданий не зависит от физического, представляет собой утрату своих эксплуатационных качеств из-за меняющихся норм планировки, комфортности. Говоря иначе, с течением времени требования к тому или иному сооружению, связанные с площадью помещений, их расположением, оснащенностью меняются. Устаревшие постройки морально изнашиваются, то есть становятся менее комфортными для эксплуатации.

Причины, по которым объекты изнашиваются

Деформация может происходить по разным причинам. Среди них:

• Длительная эксплуатация с естественным износом конструкций, материалов строительства;
• Использование сооружения не по назначению, указанному в проекте;
• Атмосферные факторы (осадки, ветер, перепады температуры, промерзание);
• Подмывание грунтовыми водами, размывающее фундамент и вызывающее коррозию арматурных стержней;
• Неравномерная просадка конструкций, вызванная механическими, динамическими нагрузками;
• Чрезвычайные ситуации природного или техногенного характера (пожары, наводнения, землетрясения);
• Ошибки при разработке проекта, строительстве сооружений.

Все эти факторы, действующие на объект длительно, снижают его несущую способность, тепло-, звукоизоляционные свойства, способность противостоять действию влаги.

На скорость физической деформации влияют:

• Активность эксплуатации;
• Время простоя;
• Частота, качество ремонта, профилактики;
• Этажность, плотность размещения жильцов, оборудования;
• Интенсивность, характер действия внешних факторов.

Стадии, признаки износа

Правила определения износа здания актуальны для построек двух типов — гражданских и производственных. К первой категории относят жилые дома, сооружения общественного, коммерческого, административного назначения. Ко второй категории относят промышленные цеха, корпуса предприятий, сельскохозяйственные сооружения.

Оценить изношенность весьма нелегко. Поэтому для этой задачи разработаны специальные методы оценки, вынесенные в Ведомость строительных норм (ВСН).

Есть 2 стадии разрушения, при котором износ может быть устранимым или неустранимым. А деформация строительных конструкций делится на несколько фаз, определяемых процентом разрушений.

• 0-20% — оптимальное техническое состояние, небольшие повреждения, которые можно устранить ремонтом;
• 21-40% — удовлетворительное состояние, нужны ремонтные работы;
• 41-60% — серьезные признаки деформации, неудовлетворительное состояние, требуется капитальный ремонт;
• 61-80% — аварийное состояние, для продолжения эксплуатации обязательно заменить разрушенные строительные конструкции;
• 81-100% — полное разрушение, здание в аварийном состоянии и его невозможно восстановить.

Есть ряд внешних признаков, по которым выявляют физический износ здания — это трещины, деформация фундамента, коррозия арматуры, деформация кладки кирпича или бетонных блоков, смещения и прогибы плит перекрытия, следы подтопления, отслоение отделки, обнажение арматурного каркаса.

Способы расчетов изношенности

Верно рассчитать изношенность важно, чтобы узнать стоимость объекта и возможного восстановления деформированных конструкций. Провести расчет можно несколькими путями.

Согласно технологии компенсации затрат уровень износа равен расходам, требуемым для ликвидации обнаруженных дефектов. Этот метод удобен для оценки крупногабаритных сооружений, но для точного определения объема ремонтных работ он не подходит.

Другие правила оценки износа зданий — оценка хронологического возраста. Для расчета по нему применяют формулу:

Вх/Всс*100%,

где Вх – нынешний возраст сооружения, а Всс – эксплуатационный период, на который здание рассчитано по проектным показателям. Этой методикой легко пользоваться для расчета, но если у объекта равны периоды эксплуатации и хронологического возраста.

Метод эффективного возраста рассчитывается по формулам:

Вэ/Всс*100% = (Всс-Вост)/Всс*100% = (1-Вост/Всс)*100%,

где Вэ – эффективный возраст сооружения, Вост – оставшийся срок эксплуатации, Всс – эксплуатационный период, на который здание рассчитано исходя из проектных параметров. Расчеты проводятся быстро, что удобно во многих ситуациях, но фактически обосновать оставшийся срок эксплуатации нельзя.

Наконец, используют экспертный метод, при котором показатели износа и дальнейшие действия с объектом определяют специалисты, опираясь на комплекс своих оценочных шкал. Выраженность износа здания в процентах или другом формате определяют по визуальной деформации.

Как проводится усиление изношенных зданий

Если объект не находится в аварийном состоянии, а его части могут заменить новыми конструкциями или провести усиление. К первому варианту прибегают, если есть техническая возможность монтажа новых конструкционных элементов объекта. Также замена может быть более дешевым выбором для объектов, планировку, геометрию которых можно изменить.

Но во многих ситуациях установка новых балок, опор, колонн, плит перекрытия крайне проблематична. Особенно часто с этим можно столкнуться из-за плотной застройки, как в Москве и Московской области. Кроме того, замена строительных конструкций — задача, требующая много времени и затрат. Поэтому чаще прибегают к усилению разными методиками.

Методы укрепления объектов из разных стройматериалов

Есть ряд способов армирования сооружений из металла, бетона, железобетона, кирпича, дерева.

Для металлических конструкций актуальны следующие способы:

• Увеличение жесткости и площади нагружаемого сечения;
• Укрепление работающих на сжатие стоек;
• Монтаж предварительно напряженных элементов.

Первый способ воплощают за счет установки дополнительных опор, колонн, рубашек или обойм из металла, которые забирают на себя часть нагрузки и продлевают срок эксплуатации сооружения.

В железобетонных конструкциях обычно требуется усилить фундаменты, перекрытия, балки, ригели, колонны. Для этого применяют бетонные рубашки, обоймы, установку дополнительных опорных элементов, которые призваны разгрузить деформированные части здания. Укреплять бетонные, железобетонные конструкции можно торкретированием или инъектированием армирующих составов.

Для деревянных зданий тоже требуется разгрузка конструкций, а выбор конкретного метода зависит от характера, уровня повреждений. Здесь, как правило, применяют метод замены устаревших элементов.

Для многих сооружений гражданского и производственного типа актуально усиление углепластиком. Это метод, не требующий земельных работ, его можно использовать даже в условиях ограниченной площади. Еще важно, что углеволокно для армирования можно применять для построек, представляющих историческую или архитектурную ценность. Плюс материала в том, что при физическом или моральном износе он не меняет планировку, геометрию, площадь помещений, помогая провести реставрацию по строгим требованиям к ней.

Способ усиления композитными материалами популярен в Москве и других городах за счет своей универсальности, высокой эффективности. При правильном монтаже, высоком качестве углеволокна после затвердевания на поверхности стен оно становится прочнее стали. При этом слой укрепления не нагружает фундамент, что принципиально для изношенных объектов.

Как выбрать метод усиления

Чтобы определить процент изношенности строительного объекта, рассчитать стоимость и сроки ремонта, выбрать методы восстановления, нужно обратиться к профессионалам. Самостоятельно нельзя выполнить все эти задачи качественно, а от результата будет зависеть срок службы и безопасность всего здания. Если вам требуется обследовать объект, рассчитать его износ и провести усиление или ремонт, обратитесь к нашей команде. У нас большой опыт в строительстве, работаем быстро, эффективно.